Original Material
Конюшенное ведомство могут отдать московским инвесторам по программе «Рубль за метр». Что известно о реставрации памятника, которая затянулась на годы
В апреле стало известно, что Смольный рассматривает новую концепцию реконструкции Конюшенного ведомства. Здание могут сдать в аренду московскому инвестору, который занимался реконструкцией гастроквартала «Депо Лесная». Проект хотят реализовать по программе «Рубль за метр».
Судьбу Конюшенного ведомства не могут решить больше 10 лет. Там хотели построить апарт-отель, но под давлением градозащитников вернули памятник в казну. В здании начали противоаварийные работы, устраивали выставку новых проектов реконструкции, но так и не заключили никаких контрактов. «Бумага» рассказывает, что известно о будущем Конюшенного ведомства.
Здание Конюшенного ведомства признано аварийным. Власти до сих пор не знают, в каком состоянии фундамент
Здание Конюшенного ведомства находится в аварийном состоянии. Власти еще в 2017-м говорили о необходимости срочных мер по его сохранению. Тогда там начали противоаварийный ремонт, который обещали завершить к осени 2018-го.
За 2017–2018 годы на работы в Конюшенном ведомстве потратили более 260 миллионов рублей. В частности, там заменили кровлю, усилили фундамент и конструкции, провели противоаварийные работы на фасадах.
В 2019 году Государственному музею истории Петербурга выделили еще 20 миллионов рублей на ремонт здания. На этом работы по сохранению памятника остановились. Властям до сих пор неизвестно техническое состояние грунтов в границах объекта и его фундаментов.
Музей истории Петербурга провел в здании несколько выставок, но в конце 2020-го отказался от памятника
С 2016 года зданием Конюшенного ведомства управлял Государственный музей истории Петербурга — именно он в течение последних лет выступал заказчиком ремонтных работ. В здании также провели несколько выставок.
У музея и комитета по культуре был разработан проект, согласно которому в Конюшенном ведомстве должен был появиться современный культурно-просветительский центр с галереями, открытым амфитеатром, зонами отдыха и общественного питания. Однако его так и не реализовали. В конце 2020 года муниципальному депутату МО «Гражданка» Вадиму Сафонову сообщили в КИО, что музей отказывается от использования здания, а комитет по культуре поддерживает его решение.
В феврале 2021-го ансамбль передали СПб ГБУ «АРИК». Агентство управляет объектами культурного наследия, которые находятся в собственности города — в том числе зданием Кузнечного рынка, Дачей Кинга в Зеленогорске и дворцом Кушелева-Безбородко на Гагаринской улице.
В «АРИК» говорят, что готовят здание к комплексному инженерно-техническому обследованию. Археологические, изыскательские и проектные работы решили выполнить за счет бюджета. Однако в Смольном не называют точные сроки.
Конюшенное ведомство собирались приспособить под апарт-отель. Под давлением градозащитников власти отказались от проекта и выделили инвестору другие земельные участки
В 2010 году власти Петербурга передали здания компании Plaza Lotus Group братьев Бориса и Михаила Зингаревичей. Они планировали построить там апарт-отель с подземным паркингом. Градозащитники выступили против проекта: они выходили на митинги и создавали петиции — в особенности их беспокоило намерение инвесторов перестроить уникальные галереи памятника, не имеющие аналогов в России.
В результате власти пересмотрели свое же решение, расторгли контракт с инвестором и в 2016-м вернули здания в казну. Однако в Plaza Lotus Group заявили, что успели потратить на нереализованный проект 1,2 миллиарда рублей. В качестве компенсации компании решили предоставить несколько участков под инвестпроекты. Один из них выделили под строительство гостиницы у парка 300-летия.
Против этого проекта выступают местные жители. «Бумага» рассказывала, как они пытаются защитить территорию с помощью партизанского благоустройства: там построили веревочный городок, горки и места для отдыха.
Проекты реконструкции Конюшенного ведомства разработали еще несколько инвесторов. Среди них «Тандем Истейт», «СТАРТ Девелопмент» и структуры Евгения Пригожина
Осенью 2017 года на заседании Совета по инвестициям представили два новых проекта реконструкции Конюшенного ведомства: компаний «СТАРТ Девелопмент» и «Тандем Истейт». Согласно обеим концепциям, на территории памятника предполагалось создать культурные пространства. В октябре 2017-го Совет по сохранению культурного наследия признал право на существование за обоими проектами.
В мае 2019 года проект воссоздания здания Конюшенного ведомства также представила компания «Магазин купцов Елисеевых» Любови Пригожиной, связанная с «Конкорд менеджмент и консалтинг» Евгения Пригожина. Инвесторы планировали разместить в здании гостиницу, выставочные залы, рестораны, торговые галереи, общедоступное открытое пространство, а также воссоздать помещения храма и мемориальную квартиру Маннергейма.
В пресс-службе «Конкорда» отметили, что Пригожин подал заявку на реконструкцию памятника и был готов вложить в проект 4 миллиарда рублей. Однако город отказал инвестору.
Власти обещали решить судьбу здания до конца 2019 года, но этого не произошло. Горожанам показали пять проектов реконструкции
В 2019 году в Смольном сообщили, что в сумме получили проекты от пяти потенциальных инвесторов: «Старт Девелопмент», «Группы Ярд», «Тандем Истейт», Центра выставочных музейных инициатив и Государственного музея истории Петербурга. Чиновники собирались до конца 2019 года определить концепцию реставрации памятника, а в 2020-м провести конкурс на реконструкцию.
Все пять проектов представили в манеже Конюшенного ведомства. «Тандем Истейт» хотели разместить в здании ресторанную зону, арт-пространства, коворкинг и офисные помещения. «Группа Ярд» предлагала создать общественное пространство с концертным залом, амфитеатром, фан-зоной, мини-отелем, инсталляциями и торговыми точками.
«Старт Девелопмент» обсуждала концепцию с членами петербургского отделения ВООПИиК. Инвестор предлагал задействовать весь комплекс зданий Конюшенного ведомства — в том числе бывший Конюшенный двор и Конюшенный музей на другой стороне площади. В самом ведомстве хотели открыть музей современного искусства, а также расположить образовательный центр с лекционным залом, медиатеку, кафе и коммерческие помещения. А в зданиях на противоположной стороне площади — общественные пространства, магазины, рестораны, конференц-холл.
Горожанам предлагалось оставлять отзывы и писать свои пожелания к будущему памятника. До конца 2019-го город так и не определился с концепцией-победителем.
СМИ сообщали, что «Группа Ярд» выкупила здания на Конюшенной площади и на федеральном уровне ведет переговоры о своей концепции. Но в комитете по инвестициям говорят, что компания давно отозвала заявку
«Коммерсантъ» и «Фонтанка» со ссылкой на источники в начале 2021 года сообщали, что «Группа Ярд» приобретает комплекс зданий на Конюшенной площади, 2. По информации «Фонтанки», инвестор планировал задействовать актив во время реставрации исторического ансамбля Конюшенного ведомства. Детали проекта не разглашались, но, по данным издания, его стоимость оценивали в 12 миллиардов рублей. Компания обсуждала его на федеральном уровне и планировала привлечь средства РФПИ.
«Бумаге» в комитете по инвестициям сообщили: частную концессионную инициативу от «Группы Ярд» отклонили еще в 2019-м. «Другие официальные заявки на данный момент в комитет по инвестициям не поступали», — добавили в ведомстве.
В марте 2021-го московская ГК «Киевская площадь» предложила Смольному сдать ей Конюшенное ведомство в аренду по ставке 1 рубль за квадратный метр
Вице-губернатор Максим Соколов в ответе депутату Закса Борису Вишневскому сообщил, что по состоянию на февраль 2021 года правительство не получало официальных заявок от инвесторов. В марте к властям обратилась ГК «Киевская площадь» — в Москве компания, в частности, занималась реконструкцией гастроквартала «Депо Лесная».
Инвестор предложил реализовать проект по программе «Рубль за метр» — когда объекты культурного наследия в неудовлетворительном состоянии отдают в аренду на 49 лет на льготных условиях — 1 рубль за 1 квадратный метр. При этом инвестор должен отреставрировать объект в течение семи лет.
Соколов заявил, что предложение инвестора рассматривается с точки зрения рисков, а власти смогут принять окончательное решение только после того, как определяет ориентировочную стоимость работ по приспособлению. По его словам, именно для этого здание и закрепили за «АРИК».
Обращаясь к Соколову, Вишневский просил возобновить публичное обсуждение судьбы здания. Он отмечал, что город рассматривает заявку московского инвестора «в тайне», и требовал в короткие сроки провести совещание с представителями ВООПИиК, градозащитниками и депутатами Закса. Соколов не согласился с замечаниями Вишневского. Вице-губернатор отметил: в 2017-м город проводил опрос жителей, а в июне организовал презентацию концепций.
Вице-губернатор Борис Пиотровский сообщал, что власти хотели бы видеть в здании театрально-музейный комплекс. Всемирный клуб петербуржцев предложил устроить там музей архитектуры
Во время утверждения на пост вице-губернатора в январе 2021 года Борис Пиотровский (на тот момент замглавы комитета по культуры) заявил, что власти хотели бы видеть в здании театрально-музейный комплекс.
Всемирный клуб петербуржцев в конце прошлого года вместе с объединением «Архклуб» и Гильдией журналистов, работающих в сфере архитектуры, строительства и сохранения культурного наследия Союза журналистов Санкт-Петербурга и Ленинградской области выступил за то, чтобы в здании Конюшенного ведомства появился музей архитектуры.
Ансамбль Конюшенного ведомства — памятник культуры федерального значения. Первые постройки на его месте появились в XVIII веке
Первое здание Конюшенного двора в 1720–1723 годах построил архитектор Николай Гербель. В 1817–1823 годах его перестроил Василий Стасов, сохранив конфигурацию и стены. На территории здания находится церковь Спаса Нерукотворного Образа.
В 2001 году здание признали объектом культурного наследия федерального значения.
Комитет имущественных отношений
«Агентство по развитию имущественного комплекса Санкт-Петербурга», подведомственное учреждение комитета имущественных отношений
Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры
Российский фонд прямых инвестиций
ГК «Киевская площадь» основана Годом Нисановым и Зарахом Илиевым. Несколько лет она занимала 1-е место в рейтинге российских владельцев коммерческой недвижимости по версии журнала Forbes
Читайте историю крупнейшего мясокомбината страны «Самсон», который в 2000-х обанкротился — что происходит с полуразрушенным зданием-памятником, которое окружено новостройками.
Фото на обложке: Сергей Ермохин / ТАСС