Проклятый старый дом

Дом Басевича на Большой Пушкарской — одна из самых известных заброшек Петербурга. После долгих споров и многочисленных пожаров здание, крепко пахнущее гарью, готовят к радикальной реконструкции в интересах Академии танца Бориса Эйфмана. Начались работы по сносу соседнего советского детсада.

Журналист и краевед Алексей Шишкин специально для «Бумаги» рассказывает о судьбе дома: от «высотки» начала ХХ века и коммуналок до вещдока в судебном разбирательстве, интерната и апартаментов.

1912. Доходный дом с инженерной конторой

Дом Басевича был построен в 1912-м по проекту гражданского инженера Алексея Зазерского. Это был один из передовых зодчих эпохи, автор архитектурного проекта 1-й очереди городского электрического трамвая и первых домов постоянных квартир в Петербурге. Помогал в работе и сам заказчик — соратник Зазерского управляющий технической строительной конторой Иссахар (Иван) Басевич.

На момент постройки это было одно из самых внушительных зданий района. Считая мансарду, в его дворовых флигелях было семь этажей — почти высотка для своего времени. Фасады исполнили в духе позднего финляндского северного модерна. Первые этажи заняла собственно инженерная контора Басевича, выше находились квартиры и комнаты для сдачи в аренду. В некоторых источниках можно встретить упоминание, что часть здания занимали рабочие строительных артелей.

1918. Коммунальные квартиры

В августе 1918 года доходный дом Басевича — как и еще тысячи зданий по всей России — был национализирован и перешел в распоряжение властей Петрограда. Туда заселили советских служащих и рабочих, арендные квартиры превратили в коммунальные.

Самому бывшему хозяину дома, принявшему революцию, выделили жилье по другому адресу. Семья Басевичей осталась в Петрограде, потомки инженера живут в городе и сейчас.

1991. Аварийное жилье

За 70 лет коммунальной жизни бывший дом Басевича сильно обветшал. В 1991-м решено было его расселить как аварийный, но процесс затянулся почти на два десятилетия.

3 сентября 2002 года, в середине дня, освобожденная от жильцов мансарда загорелась, причина не установлена. Огонь полыхал больше 12 часов, его тушили по повышенному, третьему номеру сложности экипажи из нескольких районов. Обошлось без пострадавших, только одного из пожарных сильно поцарапал во время спасения кот. В газетах писали про «злой рок», который преследует Петроградский район: незадолго до того крупные пожары возникали на Большой Разночинной, 6 и Большой Монетной, 23.

Но для дома Басевича злоключения только начинались. Огонь вспыхивал то в уже опустевших, то в еще жилых коммунальных квартирах. Когда 2 октября 2009 года в доме ради тушения очередного возгорания пришлось вскрыть кровлю, пожарные констатировали, что это уже пятый пожар по тому же адресу за несколько лет.

Расселить последние квартиры удалось только в 2014-м. Кстати, в тот год в доме Басевича тоже был сильный пожар.

2014. Квартиры для молодых семей

11 апреля 2014 года Санкт-Петербургский центр доступного жилья объявил конкурс на обследование здания. Дом решено было включить в программу «Молодежи — доступное жилье». Ее идея — перестраивать изнутри, сохраняя фасады, аварийные дома в исторических районах, а затем продавать квартиры по льготной цене нуждающимся в жилплощади молодым семьям. По этой программе, например, восстановили дом Крутикова на 11-й Красноармейской, 7, на Фонтанке, 133, Серпуховской, 2, несколько домов в Кронштадте. Всего — несколько десятков адресов.

В жилищном комитете планировали, что ремонт здания стартует в 2015 году и закончится во втором квартале 2017-го. Но работы так и не начались.

2016. Интернат для Академии Эйфмана

Хореограф Борис Эйфман и его Академия танца стали осваивать окрестные кварталы Петроградской стороны еще в начале 2010-х. В 2011 году на улице Лизы Чайкиной, 2 снесли дореволюционный кинотеатр «Ассамблея». Перед этим его лишили статуса объекта культурного наследия. На его месте построили главное здание академии. Кроме того, для нужд балетного вуза отреставрировали особняк Штейнмана на Большой Пушкарской улице, 14 и бывшую школу на Введенской, 3.

В июле 2016 года стало известно, что комитет имущественных отношения принял решение отдать Академии Эйфмана и дом Басевича вместе с типовым советским детсадом на углу улицы Лизы Чайкиной и Большой Пушкарской улицы.

Спустя еще три года ООО «Проектная культура» — бывшее бюро главного архитектора Петербурга Владимира Григорьева — презентовало проект реконструкции доходного дома и снос детсада с окружающим его сквером под строительство корпусов общежития-интерната академии. В первоначальном варианте дом Басевича тоже планировалось снести полностью, а потом построить на его месте новое здание, воссоздав фасад по Пушкарской. Со временем планы скорректировали: проектировщики согласились сохранить четыре подлинных этажа лицевого корпуса. Впрочем, этот вариант всё равно предполагает разборку большей части дома.

Партнером Академии Эйфмана в проекте выступило ООО «Сэтл Сити», входящее в Setl Group, крупную петербургскую строительную корпорацию. Это, как и монументальность зданий, изображенных на проектных эскизах, заставили многих критиков подозревать, что общежитие займет только часть будущего комплекса, а оставшиеся помещения отдадут под квартиры или апартаменты на продажу. При этом снос и реконструкцию планировалось оплатить из городского бюджета.

2020. Центральный адрес градозащитной кампании

Пока шло расселение и обсуждение возможных вариантов дальнейшего использования здания, сам дом продолжал разрушаться. К концу 2010-х верхние этажи дворового флигеля, особенно сильно пострадавшего от пожаров, практически обратились в руины. Даже на расстоянии в несколько домов ощущается запах гари и гниения, исходящий от многострадальной постройки.

В 2020 году внучка инженера Басевича, пенсионерка, в прошлом техник-строитель Марианна Гусева обратилась к губернатору Александру Беглову с просьбой спасти здание: «Еще недавно дом был жилым, в советское время в нем жили многие прекрасные люди, оставившие теплые воспоминания. Хоть мы сейчас и не живем на Большой Пушкарской, 7, я внимательно слежу за судьбой дома. Долгое время он простоял заброшенным без присмотра и ухода. Планы по ремонту дома были для меня надеждой. И тяжким ударом стала новость о планах по его сносу для строительства апартаментов для театра танца Бориса Эйфмана».

Дом Басевича стал одним из ключевых адресов для градозащитных кампаний последних двух лет. В феврале 2020-го активисты выстроились живой цепью вокруг здания, протестуя таким образом против тогда еще потенциального сноса. В марте состоялся фестиваль экскурсий в защиту постройки.

После начала ковидного карантина часть действий переместилась в онлайн. На сайте «Градозащитный Петербург» опубликовали цикл видеообращений, призванный привлечь внимание к дому Басевича. Например, архитектор Ольга Богданова рассказала о новаторских решениях, примененных при возведении здания, писатель и поэт Борис Лихтенфельд поделился воспоминаниями о молодости в доме Басевича, а исследователь Петербурга Валентина Титова прочитала лекцию о памятниках эпохи модерна.

Одновременно активисты собрали деньги на альтернативную техническую экспертизу состояния постройки. Она показала аварийность только 3 % конструкций и необходимость замены десяти участков стен. При этом конкретных вариантов дальнейшего преобразования этого адреса активисты не озвучивали, сосредоточившись на недопущении прямого сноса.

2022. Вещественное доказательство или апартаменты

Кампания в защиту дома продолжилась даже после того, как активистам не удалось оспорить в суде заключение КГИОП о возможности радикальной реконструкции здания. В 2022-м состоялось еще несколько уличных и онлайн-акций. В ноябре градозащитник и координатор движения «Живой город» Дмитрий Литвинов заявил, что полиция давит на участников пикетов в защиту здания, угрожая им арестом.

Тем не менее в середине осени Следственный комитет удовлетворил ходатайство активиста Олега Мухина о признании дома Басевича вещественным доказательством по «делу КГИОП» — расследованию о злоупотреблениях в петербургском комитете по охране памятников. В период, пока действует этот статус, любой снос или реконструкция здания невозможны.

Дом Басевича стал одним из ряда зданий, на фоне внимания к которым петербургское градозащитное движение сблизилось с главой СК Александром Бастрыкиным. «Из всего многообразия органов государственной власти только возглавляемый Вами Следственный комитет и Вы лично стали преградой на пути аффилированных с застройщиками чиновников, по первому щелчку готовых снимать с охраны исторические здания и памятники. Вашу роль в становлении торжества закона в части сохранения культурно-исторического наследия Петербурга трудно переоценить», — гласит поздравительный пост, опубликованный в группе «Спасем дом Басевича» в день рождени силовика.

Параллельно Смольный и Академия Эйфмана не оставляют попыток приступить к работам. 15 декабря Служба строительного надзора выдала разрешение на строительство на Большой Пушкарской, 7А, подразумевающее появление по этому адресу жилого корпуса на 87 номеров студий и шесть номеров-апартаментов, дом обнесли строительным забором. 19 декабря начался снос расположенного рядом здания бывшего детского сада, тоже попадающего в зону застройки.

При этом не исключено, что судебные тяжбы или другие проволочки еще на какое-то время задержат работы и дом № 7 продолжит разрушаться посреди Петроградской стороны.

Фото на обложке: Администрация Санкт‑Петербурга

✨🐰 Поддержите «Бумагу» и подарите незнакомцу год свободного интернета

Что еще почитать: