Original Material
Элитное полуразрушенное: цены на жилье на Донбассе взлетели до небес, несмотря на разруху, обстрелы и проблемы с водой
Под объявлением о продаже в Луганске трехкомнатной квартиры комментаторы недоумевают: «Туда снаряды летают, а они квартиры — по 11 млн. Совсем сдурели. Уж лучше бы, к примеру, в Волгограде, там вода хотя бы есть».
Несмотря на близость боевых действий и разруху на оккупированных Россией территориях Донбасса, цены на жилье за последние пять лет поднялись на 30–40% и продолжают расти. Дорожают как объекты, выставленные на продажу, так и аренда. По данным на июль 2025 года, однокомнатная квартира в Донецке стоила в среднем 2,9 млн рублей ($35 000). Самая дешевая квартира в Луганске (неотремонтированная однушка на первом этаже в хрущевке) — 2,5 млн рублей ($30 000). К началу августа средняя стоимость однушки в Мелитополе выросла до 3,8 млн рублей (примерно $46 000), в Бердянске — до 3 млн рублей (примерно $36 000).
Луганский риелтор Игорь Чернышев, руководитель агентства недвижимости «Бастион», рассказывает, что с 2007-го по 2013-й год, когда его город был под контролем Украины, рынок недвижимости процветал. В 2007-м многие брали ипотеку, а в три довоенных года у луганчан росла зарплата и они покупали жилье за наличные.
После 2014 года, когда в городе установилась власть пророссийских сепаратистов, цены на недвижимость резко упали. Как отмечает другой риелтор, однокомнатная квартира, стоившая $25 000–30 000 при украинской власти, после начала боевых действий обесценилась до $5000.
В последние годы, уже во время полномасштабного вторжения, цены резко подскочили. По словам Чернышева, если пять лет назад он не смог продать двухкомнатную квартиру за $7000, то сейчас такой вариант стоит примерно 6 млн рублей (около $61 000).
Ноль уберите
Цены в Луганске выросли даже по сравнению с 2024 годом. Тогда еще трехкомнатную квартиру, пусть и с советским шиком — коврами на стенах, можно было купить за 3,5 млн рублей ($42 000).
При этом, отмечают комментаторы, за такие деньги продаются ветхие квартиры в плачевном состоянии: «Дома старые, дворов нет, дороги убитые, канализация течет, самый большой бонус — прусаки! И всего-навсего 5 млн».