Недвижимость

Предложения для покупателей

В регионах цены даже в крупных городах были в два-три раза ниже столичных (для сравнения: в июне 1998 года, по данным РГР, квадратный метр в Москве стоил в среднем 974 доллара, в Екатеринбурге - 554, в Пскове — 300), и не везде они исчислялись в долларах. Считается, что чем сильнее развит рынок, тем выше степень его долларизации. Аналитики РГР сегодня делят Россию на долларовую и рублевую зоны. К первой, например, кроме Москвы, относятся Ка• лининград, Нижний Новгород, Екатеринбург, Псков, Рязань. Ко второй - Новосибирск, Омск, Астрахань, Ульяновск. В нынешнем году список городов рублевой зоны пополнил Санкт-Петербург.

Колоссальная разница в ценах между столицей и другими регионами объясняется высоким спросом на Москву. Здесь и возможностей заработать гораздо больше, и крупные предприятия стараются открыть в столице офисы и представительства. «В этом мы похожи на французов - те тоже считают, что жить можно только в столице», отмечает -н Гусев.

В течение 1999 года цены на московское жилье снижались вплоть до августа, а потом стабилизировались и даже немного подросли (см. график). Те, кто надеялся в этом году купить квартиру, ждали, что цены упадут сильнее. Дело в том, что весной в ряде СМИ прошло сообщение о том, что столичный мэр Юрий Лужков призвал строителей снизить себестоимость типовых новостроек до 200 долл. за метр. Окажись это правдой, цены на рынке неминуемо пошли бы вниз. Не мудрено, что простодушные граждане стали названивать в риэлторские фирмы и требовать дешевых квартир. Однако в беседе с «Итогами» сотрудник пресс-центра мэрии назвал эти сообщения «уткой»: мол, поскольку Юрий Михайлович сторонник рыночной экономики, он никак не может командовать себестоимостью.

По словам -на Апрелева, традиционный осенний рост цен в этом году подкрепляется еще двумя факторами. Во-первых, предвыборная кампания, когда в обороте появляются дополнительные средства, а во-вторых, ожидание пресловутого налогового контроля. С 2000 года при покупке определенных видов имущества - недвижимости, автомобилей, ценных бумаг и др., придется независимо OT суммы отчитываться перед налоговым инспектором о происхождении средств.