Имеет ли смысл брать ипотеку?

Деньги

Андрей Мовчан: «Ипотеку стали брать всерьез всего 2-3 года назад, но уровней западных стран мы еще далеко не достигли, да и не смогли бы — наша ипотека короче и дороже. Ипотека рублевая оказалась достаточно выгодной, поскольку рыночные цены на квартиры пока рассчитываются в долларах, а рубль стал быстро падать. Однако этот всплеск ипотеки будет вскоре перекрыт падением доходов. Надо понимать, что те люди, которые рассчитывали на бонус в конце года для покупки квартиры, не смогут этого сделать — бонусов не будет. В итоге замедлится жилое строительство. В 2008 году в смысле объемов строительства кризис Москву не задел, но периферийные города тогда встали довольно крепко. Сейчас такая ситуация будет и в столице. На рынок жилья в Москве также влияет и сфор- мировавшаяся тенденция отъезда граждан из среднего класса. В 2013 году стра- ну покинули 186 тысяч граждан. Это официальная цифра, на деле она, видимо, еще больше. Если каждый человек владел хотя бы 30 квадратными метрами, то освободились почти 6 миллионов квадратных метров жилья. Для сравнения — в Москве ежегодно строится 5 миллионов. То есть годовой объем строительства в Москве просто освободился (конечно, уезжали не только из Москвы, и не все продавали недвижимость, но порядок цифр таков). На рынке уже стоит на про- дажу много квартир бизнес-класса и много квартир экономкласса. Продать дом под Москвой практически невозможно. Продать большую квартиру на Плющихе тоже невозможно. Остались, конечно, районы, где еще все в порядке, но в целом рынок уже неликвиден».