Еще полтора года льготной ипотеки, Потанин под санкциями и история превращения Кудрина в бизнесмена

НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН И РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ THE BELL ЛИБО КАСАЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА THE BELL. 18+

Владимир Путин подарил еще год жизни пузырю на российском рынке недвижимости, объявив о продлении программы льготной ипотеки до 1 июля 2024 года. На необходимости скорого сворачивания программы настаивали ЦБ и Счетная палата — из-за льготной ипотеки цены на первичном рынке взлетели, а на рынке образовался пузырь.

О том, что программа льготной ипотеки будет продлена до июля 2024 года, Владимир Путин объявил на заседании Совета по стратегическому развитию и нацпроектам. Его выступление так изобиловало анонсами новых льгот и программными заявлениями, что журналисты спросили Дмитрия Пескова, не аналог ли это послания Федеральному собранию, от которого Путин в этом году отказался, как и от большой пресс-конференции и прямой линии.
Срок действия программы льготной ипотеки должен был истечь 31 декабря 2022 года. «Как и договаривались, мы будем сворачивать механизмы льготной ипотеки. Но будем делать это плавно», — сказал Путин. После чего заявил о продлении льготной ипотеки на новостройки на полтора года. Уступки скептикам — ставка 8% вместо 7%. Правда, доступ к семейной ипотеке под 6% даже расширят и распространят на семьи с двумя детьми моложе 18 лет. А на «новых территориях» ставка будет 2%.
Программа льготной ипотеки действует в России с 2020 года. За это время было выдано больше 750 тысяч кредитов на сумму более 2,25 трлн рублей, возмещено банкам около 60 млрд рублей. Максимальная сумма льготного ипотечного кредита для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 млн рублей, для остальных регионов — до 6 млн рублей.
Программа льготной ипотеки, первоначально призванная поддержать рынок во время пандемии, привела к формированию серьезных дисбалансов на российском рынке недвижимости. О пузыре, сформировавшемся на рынке недвижимости, в статье у нас на сайте рассказывал бывший главный аналитик компании «Дом.РФ» Сергей Скатов. По итогам 2020–2021 годов около 90% всех ипотечных кредитов на первичном рынке были выданы в рамках ипотечных программ с господдержкой. Это вызвало быстрый рост цен на первичном рынке (в 2022 году — примерно на 20%) и удвоению (до 40%) разрыва цен между первичным рынком и вторичным. Это, в свою очередь, вынудило застройщиков и банки начать выдавать ипотечные кредиты «под 0,1%», в которых низкую ставку компенсирует повышенная цена и удлиненный срок кредитования (до пандемии в среднем составляли 19 лет, сейчас — 25). В третьем квартале 2022 года доля ипотечных продаж у крупных застройщиков дошла до 90%.
Против продления льготной ипотеки выступала Счетная палата, указывавшая на опережающий рост цен на новостройки, из-за которого они становятся недоступными помимо льгот. ЦБ не единожды высказывался против продления льготной ипотеки, последний раз — неделю назад. «У нас на первичном рынке вообще не осталось никакой рыночной ипотеки», — говорил 9 декабря замдиректора департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Руслан Булатов. При этом он признавал, что резкое закрытие программы будет сильным ударом по рынку и сворачивать ее надо постепенно. Эльвира Набиуллина еще в октябре говорила, что ЦБ фиксирует признаки перегрева на рынке, а про вредность программ «беспроцентной ипотеки» от застройщиков ЦБ выпустил целый отдельный доклад. Правительство, впрочем, считало, что все меры поддержки спроса, в том числе льготные программы от застройщиков, надо продлевать.

Что мне с этого?

«Строительная отрасль подсела как на иглу на льготную ипотеку, и чем дольше сидишь, тем больнее слезать», — констатировал Руслан Булатов из ЦБ на прошлой неделе. Теперь срок действия иглы продлили еще на полтора года, в течение которых цены на новостройки продолжат расти опережающими темпами.

ДЕНЬГИ

Что происходит с рублем

Рубль продолжает дешеветь к доллару и евро. Утром в четверг евро впервые с конца мая поднимался выше 69 рублей, доллар накануне пробил отметку в 64 рубля и продолжил расти. У ослабления рубля три причины — сезонные факторы, нефтяные санкции и «хроническая геополитическая напряженность». Дальнейшего большого ослабления рубля в ближайшие дни ждать не стоит, но возвращения к прежним уровням тоже не будет, считают аналитики. Подробнее — в статье у нас на сайте.

САНКЦИИ

Потанин пошел под санкции

Как и предсказывали журналисты, Владимир Потанин попал под санкции США. Вместе с Потаниным в американский черный список попал его холдинг «Интеррос» и Росбанк, после начала войны выкупивший российские активы французского Societe Generale. «Норникель», в котором «Интеррос» является крупнейшим акционером, как и ожидалось, в санкционный список не попал. Не попадет под санкции и Тинькофф банк — купленный Потаниным у Олега Тинькова пакет акций банка составлял 35%, так что актив не подпадает под ключевое санкционное «правило 50%».

ЕС согласовал 9-й пакет

Страны Евросоюза после мучительных переговоров все же согласовали девятый пакет санкций против России, сообщил поздно вечером Reuters. Официально документы будут подписаны в пятницу днем. Последним препятствием для утверждения 9-го пакета была позиция Польши и Литвы, протестовавших против предложенных западноевропейскими странами исключений для компаний и бизнесменов, связанных с поставками удобрений на мировой рынок. Как разрешилась эта коллизия, мы узнаем завтра. О том, что войдет в пакет, мы подробно рассказывали здесь.

ИСТОРИИ

Как Кудрин оказался в «Яндексе»

25 лет экономист Алексей Кудрин строил карьеру системного либерала, отстаивал экономические свободы, публично ссорился с Дмитрием Медведевым из-за чрезмерных военных расходов, а на прошлой неделе опубликовал в своем телеграм-канале бейджик для проходной «Яндекса». Незадолго до этого Владимир Путин лично отпустил его с госслужбы. The Bell рассказывает, как Аркадий Волож решил уступить Кудрину свое место и роль в компании.

Что еще случилось

В авторитетном The Economist — украинский спецвыпуск: персональное интервью с Владимиром Зеленским и коллективное интервью с ним же и командующими украинской армией об их собственных планах и оценке планов ВС РФ на зимнюю кампанию.
Продолжение истории о том, как Россия получает западную микроэлектронику в обход санкций: «Важные истории», британский институт RUSI и Reuters провели совместное расследование о том, как западные компоненты попадают в российский беспилотник «Орлан-10».
Индия в декабре (после вступления в силу нефтяного эмбарго и потолка цен на нефть) покупала российскую Urals не только значительно дешевле ограничения в $60 за баррель, но иногда и по ценам ниже себестоимости, пишет Reuters.
ЕЦБ повысил ключевую ставку на 0,5 п.п., а также рассказал о плане количественного ужесточения, что в сочетании должно привести инфляцию к 2% в среднесрочной перспективе. Регулятор со второго квартала 2023 года начнет распродажу ранее купленных долговых обязательств, первоначально на 15 млрд евро в месяц. Евро незначительно укрепился к доллару.